Suelo Urbano
- Ver ubicación
Localización
El Plan Parcial del Sector 3 El Cuco, se encuentra ubicando en la ladera sur de la sierra de la Picota, con acceso a través de la CA-303, que enlaza Liencres con la Autovía A-67 en el nudo de Bezana.
Dista a poco más de 4 km del Parque Natural de las dunas de Liencres y sus playas. Próximo al campo de Golf Abra del Pas en Mogro, a 500 metros de la estación de tren y del Hospital de Mompía, y a tan sólo unos 7 km de Santander.
Con inmejorables comunicaciones, pertenece por tanto al cinturón residencial del entorno de la capital cántabra, disfrutando a la vez de la proximidad de una zona de ocio con playas y campo de calidad de nivel medio alto.
Descripción
El Plan Parcial del Sector 3 está vigente, no habiéndose desarrollado ninguna modificación que haya podido alterar las condiciones urbanísticas que posibilitaran su aprobación.
Según el Plan Parcial, las posibilidades edificatorias por usos y aprovechamientos son las siguientes:
|
PARCELA |
SUPERFICIE PARCELAS (m2) |
nº viviendas |
EDIFICADO (M2) |
|
|---|---|---|---|---|
|
Vivienda unifamiliar pareada (1) |
PARCELAS A.I. |
43.206 |
176 |
27.280 |
|
Vivienda colectiva en tres plantas |
PARCELAS A.II. |
143,2m2 |
112 |
13.216 |
|
Vivienda colectiva en dos plantas |
PARCELAS A.III. |
7.885 |
61 |
7.198 |
(1) Ya materializadas 72 viviendas unifamiliares con una superficie máxima de 11.160 m2 en las 12 parcelas núm: A.I.1. – A.I.12. Por lo que la superficie máxima pendiente de materializar para vivienda unifamiliar corresponde a 16.120 m2 en 104 viviendas. Para vivienda colectiva, el total está pendiente de materializar y corresponde a 173 viviendas con una superficie máxima de 20.414 m2
|
PARCELA |
Sup. PARCELA (M2) |
Edificabilidad (m2) |
|
|---|---|---|---|
|
USO HOSTELERO |
PARCELAS A.IV. |
4.508 |
3.000 |
|
USO DEPORTIVO (privado y público) |
PARCELAS P.D. |
4.585 |
3.760 |
|
USO COMERCIAL |
PARCELAS E.C. |
8.966 |
7.179 |
|
USO SOCIAL |
PARCELAS E.S. |
2.497 |
1.200 |
La superficie bruta del Sector es de 175.440 m2, aportando para los sistemas generales 26.200 m2. Queda por tanto una superficie neta de 149.240 m2, donde se obtiene un aprovechamiento de 59.633 m2 de edificabilidad neta, de los cuales 47.694 m2 son para uso residencial para 349 viviendas, con una densidad de 20 viv/ha. Para uso comercial se aportan 7.179 m2, hostelero 3.000 m2, equipamiento social 1.200 m2 y deportivo privado 1.760 m2 (3.760 m2 para el deportivo público y privado).
La situación de las parcelas tiene la disponibilidad para su desarrollo inmediato, previa presentación del proyecto y ejecución de la fase de urbanización correspondiente.
De hecho, están realizados proyectos para iniciar la siguiente fase de obras. Al estar ejecutadas las conexiones a las redes de los sistemas generales, queda ir organizando fase a fase cada una de las zonas que se pongan en marcha.
Hasta la fecha se han construido 72 viviendas unifamiliares de todas las previstas. Esta urbanización se puede considerar como un referente en la promoción de viviendas con un concepto muy actual de arquitectura al servicio de la calidad de vida. Se trata de viviendas de alto nivel, todas ellas con un tamaño en torno a los 155 m2 sobre rasante, a lo que se añade un sótano con accesos comunes, que cuenta para cada vivienda con dos plazas de garaje y espacios anexos.
Las viviendas de El Cuco están diseñadas para proporcionar a sus propietarios un ambiente amplio y luminoso junto a parques infantiles y en contacto directo con la naturaleza.
Hasta el momento se han realizado las siguientes obras de urbanización de todo el sector (se encuentra concluida aproximadamente el 70% de la urbanización de todo el Sector), constituyendo un área urbanizada con unidad funcional propia en la zona ya ejecutada:
- La urbanización de las setenta y dos viviendas unifamiliares ya ejecutadas, así como el vial principal de acceso a esta urbanización (incluidas las aceras ejecutadas al margen sur, con todas las redes de suministros y servicios).
- La rotonda de intersección con el vial de acceso al sector con la carretera C-303.
- Movimiento de tierras y explanación de todas las parcelas el área.
- Afirmado de todos los viarios a falta tanto de las aceras como del acabado con aglomerado asfáltico.
- Dos parcelas de zonas verdes.
- Depósito de agua.
- La conducción general de abastecimiento de agua desde el colector de abastecimiento municipal hasta el depósito regulador.
- La red general de saneamiento con punto de bombeo incluido y en funcionamiento.
Las conducciones generales para el abastecimiento de energía eléctrica.